开店租铺位时需要注意以下几个方面：
店铺选址
店铺的地理位置至关重要，需要考虑其发展潜力、社会环境、地理环境、人口状况、交通条件、市政规划等因素。
选择交通便利、靠近公交站、地铁站或停车场的商铺，以及周边有完善商业配套的地段。
出租人主体资格
确认出租人的主体资格，要求出租方出具本人身份证、房产证等证明材料。
若商铺有共有产权人，出租需经过所有人同意。
租赁期限
注意我国对商铺租赁期限的限制，一个租期不可高于20年，高于部分无效。
确认租赁期限是否适合长期经营，确保有足够的时间实现盈利。
装修复偿
与出租房商议好相关的装修复偿，特别是违约时需要对承租方装修损失进行适当补偿。
明确装修责任和费用分摊，避免后期出现纠纷。
商铺合法性
核实商铺的产权和租赁权的合法性，要求房东提供相关的产权证明和租赁许可。
检查商铺是否处于抵押状态，避免陷入不必要的法律风险。
交通与配套设施
商铺的交通便利性和周边配套设施直接影响客户的到访率和经营的便利性。
关注商铺的基础设施，如水电供应、网络通讯等是否满足经营需求。
评估装修与维护成本
考虑商铺的现有装修状况和未来的维护成本，确保装修符合经营需求。
在租赁合同中明确装修责任和费用分摊。
转让费
注意转让费的问题，警惕漫天要求转让费的情况，可能是骗子。
除非铺面处于繁华地段、生意极好、租期长等情况下，才正常收取转让费。
声明租铺面用途
明确自己的用途，避免后期出现纠纷，特别是餐饮铺面的限制较多。
签订铺面租赁合同
签订相关的租赁合同，要求出租方提供铺面产权证和身份证。
审查铺面是否处于抵押状态，确保合同条款清晰无歧义。
铺租及支付方式
协商确定好铺租金额及支付方式，如年付、半年付还是季付。
在租赁期限内，不能随意提高铺租。
免租期限
争取免租期限，特别是设计装修阶段的免租期，有助于控制初期成本。
证据保全
保存好相关证据，如出租人同意装修的证据、租金收据等，以便日后维权。
通过以上注意事项，可以确保在租铺位时做出明智的决策，避免潜在的风险和纠纷。
