链家不能开店的原因是多方面的，主要包括以下几点：
市场竞争加剧：
随着房产中介行业的发展，越来越多的竞争对手涌入市场，提供类似的服务。新的中介机构可能以更低的佣金、更创新的服务模式或者更强大的线上平台吸引客户，从而对链家的市场份额造成了挤压。
宏观经济环境变化：
经济的波动、房地产市场的调控政策等都会对房产交易产生直接影响。在经济不稳定或者房地产市场遇冷时，购房需求减少，房产交易活跃度下降，导致链家的业务量受到冲击。
经营成本上升：
包括门店租金、人员工资、营销费用等各项成本的不断增加，给链家的运营带来了较大压力。如果无法有效地控制成本或者通过提高服务价格来弥补成本的增加，可能会导致盈利能力下降。
消费者需求和行为变化：
如今，消费者越来越倾向于通过互联网平台获取房产信息和进行交易，对于传统的线下门店依赖度降低。如果链家未能及时跟上这一趋势，优化线上服务体验，就可能失去一部分客户。
政策影响：
例如，2017年北京实施“认房又认贷”政策，将二套房首付比例上调至60%，并禁止将商业办公类项目擅自改变为居住用途，这些政策对房地产市场产生了重大影响，间接影响了链家的业务。
市场寒冬：
过去一年，房地产市场遭遇寒冬，成交规模大幅下滑，不少房产经纪人无奈离职转型，这对链家等中介龙头也产生了明显影响。
综上所述，链家不能开店的原因是多方面的，包括市场竞争、宏观经济环境、经营成本、消费者需求变化、政策影响以及市场寒冬等因素。这些因素共同作用，使得链家在某些区域或业务上面临较大的挑战，从而选择关闭部分门店。
