开店需要产权证明的原因主要有以下几点：
合法性证明
产权证明是由房产局颁发的，证明房屋产权的归属的证明文件，也是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。在办理营业执照的过程中，提供房屋产权证明是确保经营场所具备合法使用权的关键步骤。
地址用途
如果注册地址的产权证上明确标注为非住宅用途（如商业、办公等），则可直接使用复印件作为证明。若产权证上未明确标注或用途为住宅、公寓等，则需额外提供由当地房产管理局出具的房产证明，以确保该地址可用于商业注册。
法律依据
房产证明在开业登记、换照以及变更营业场所的变更登记中都需要。它不仅是确认商铺所有权归属的重要凭证，也是商铺进行交易、租赁、抵押等经济活动时的重要法律依据。
防止虚假材料
提供虚假材料可以撤销登记，收回营业执照，并处罚。因此，提供真实的产权证明是确保营业执照有效性的必要条件。
保护经营者权益
产权证明可以保护经营者的合法权益，避免因产权不清而引发的纠纷。
综上所述，开店需要产权证明是为了确保经营场所的合法性、用途明确性，并为法律手续提供必要的依据和保护经营者的权益。
