租别墅开店时，您需要注意以下几点：
合法性
确保房产仅限于合法经营使用，未经出租方同意，承租方不得私自改变房屋外观及各种配套设施。
承租方不得将房屋用于国家法律法规禁止的任何事项，如经营KTV及各类加工场所等，这些可能会对周围环境产生噪音、污染或影响宾馆内正常营业及办公。
要确认房东或中介机构的合法性，避免遇到骗子或不良中介，查看其营业执照、房产证等相关证件。
选址与商业环境
选择人流量较大的地方，如商业街、市中心等，以增加潜在客户的数量，同时避免选择有太多同行或竞争的地方。
考察当地的商业环境，了解竞争对手、消费者需求等因素，以便更好地制定经营策略。
房屋质量与设施
仔细检查房屋的质量，包括房屋结构、装修、设施等方面，确保房屋的安全性和适用性。
确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求。
合同条款
在签订租赁合同前，要仔细阅读合同条款，确保合同中明确了租金、租期、违约责任等相关事宜，并保持合同书面化。
明确约定合同终止后装修物的归属原则。
明确约定承租优先权。
确认商铺整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，店面是否应恢复原状。
转租与责任
承租方不得向他人转租，除非合同中有明确约定，并且需要出租方同意。
承租方对租赁房产内部资产、人员安全需自行管理，并承担全部责任。
费用与税务
要合理评估自己的经营成本和利润空间，并在此基础上与房东或中介机构商定合理的租金和其他费用。
了解当地政府对商业经营的相关政策和规定，如营业执照、税收等，以便在经营过程中遵守相关法律法规。
其他注意事项
确认房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，新租赁合同无法办理登记手续，这将影响新承租人顺利办出营业执照。
在签订合同的时候要把违约责任、租金及租金的支付方式、押金的退还方式等等都要写进合同里，以免退房时引起不必要的纠纷。
如果新的门面和将要进行的行业相同，需要评估该门面的人流量是否足以撑起原先公司的运作。
通过以上注意事项，您可以更好地评估和准备租别墅开店的各项事宜，确保经营顺利并避免潜在的法律和财务风险。
