在选择私人房开店的项目时，可以考虑以下几种有潜力的商业类型：
小型超市：
提供日常所需的各类商品，包括食品、饮料、日用品等。自有门面房可以灵活规划店铺布局，提供舒适的购物环境，并根据市场需求调整商品种类和价格。
蔬菜水果店：
蔬菜水果是日常生活必需品，市场需求稳定。可以提供优质蔬菜水果供应商，确保货源新鲜和品质，并提供增值服务如打包、果蔬切割等。
快递代收点：
随着电商行业的发展，快递业务日益繁忙，人们对于快递代收点的需求也在增加。可以提供多样化的快递服务，并增加增值服务如包装、代发等。
甜品蛋糕店：
甜品蛋糕受到广大消费者的喜爱，市场需求大。自有门面房可以提供独特的店铺形象和舒适的用餐环境。
美食店铺：
可以销售自己制作的糕点、面包、饼干等食品，或者提供简餐、小吃等。如果擅长烹饪，这是一个很好的选择。
手工艺品店：
制作和销售手工艺品，如手绘画、手工编织、手工刺绣等。这需要一定的手工技能和艺术创意。
宠物店：
销售宠物用品、宠物食品，并提供宠物美容、洗澡等服务。宠物店可以满足宠物主人的需求，市场潜力较大。
礼品店：
销售各种节日礼品、生日礼品、结婚礼品等。礼品店可以根据节日和季节变化调整商品种类，吸引不同需求的顾客。
美容美发店：
提供理发、美容美甲、美容SPA等服务。美容美发行业需求稳定，且回头客较多。
咖啡馆和茶室：
提供咖啡和茶，为人们提供舒适的社交场所。许多社区都渴望有一个可以聚在一起聊天、工作和休闲的地方。
食品和饮料业务：
开设一个独特的餐馆或者咖啡店，提供人们喜欢的美食或饮料。或者考虑开设一个有特色的面包店或甜点店。
零售店：
善于发现人们的需要并找到满足他们的产品，开设一个零售店可能适合你。可以选择销售有特色的商品或提供定制的服务。
服务行业：
美容、美发、按摩等提供个人服务的业务也是不错的选择。这些业务能够提供人们需要的直接服务，且往往有稳定的回头客。
农夫市场和特色食品：
随着人们对健康饮食的关注增加，开设一个农夫市场或者特色食品店可以提供新鲜的、当地生产的食物和独特的食品。
外卖店：
如果门店面积较小，可以考虑经营外卖店，减少占地空间和劳动力成本。可以经营奶茶、蛋糕店、花店等，占用空间小，适合面积有限的私人房。
根据以上建议，可以根据自己的兴趣、技能、资金和市场情况选择适合的项目。同时，建议进行充分的市场调研和风险评估，确保选择的项目具有可行性和盈利能力。
