卖房程序通常包括以下步骤：
选择房产经纪人
通过朋友推荐或面试筛选合适的房产经纪人。
与经验丰富的经纪人合作能够让整个过程更加顺利。
注意不要只选择给出高估价的经纪人，最终的成交价格才是关键。
准备房屋
评估房屋状况，请经纪人评估房屋状况并提出修缮建议。
必要时可聘请专业检查员发现潜在问题（如漏水、结构损坏等），便于提前修复。
简单翻新（如粉刷墙壁、整理庭院）可以提升吸引力。
挂牌销售
签订经纪人合同，合同中应列明服务条款、佣金比例及挂牌时间。
根据经纪人建议布置房间，必要时可聘请专业Staging公司。
通过MLS（多重上市服务）、社交媒体及公开展示日等渠道推广房屋。
接待潜在买家，保持房屋整洁，随时准备接待看房客户。
收到报价与谈判
当房屋吸引多个买家时，可能会出现竞价情况。
在谈判过程中，要预留一些议价空间，以便达成双方都能接受的价格。
签协议
当买家对房屋表示满意并有意购买时，进入签协议阶段。
签订房屋买卖居间协议，明确各方的权利和义务。
协议中应包含房屋的基本信息、交易价格、付款方式、定金金额、违约责任等重要内容。
网签
网签是房产交易中的一个重要环节，能有效保障交易的安全性和透明度。
买卖双方可以前往房产所在地的住建委签合同，或委托当地正规中介办理。
所需资料包括买方和卖方的身份证、户口本、婚姻证明、银行卡等。
资金
卖家需要在银行开设账户，买方将款项存入该账户。
银行会将这笔钱暂时冻结，待过户完成后再解冻，支付给卖方。
缴税、过户
买卖双方需在签约后30日内前往房屋所在地的地税局缴税。
过户需要准备的证件包括买卖契约书正、副本、身份证影本、增值税单、契税单、土地、建物所有权状等。
交接
过户完成后，房屋所有权便转移至买方的名下。
卖方需要将房屋钥匙、相关证件等交给买方，完成交接手续。
建议在卖房过程中，保持与经纪人的良好沟通，确保每个环节都能顺利进行，以获得最佳的交易结果。
