离婚房产过户流程概览
离婚房产过户流程根据是否通过协议离婚或法院判决离婚而有所不同。以下是两种情况下的基本步骤和所需材料。
协议离婚流程
准备离婚协议
双方需就房产归属和分割达成一致，并签订书面离婚协议。
申请离婚登记
携带离婚协议、身份证、户口本、结婚证等相关材料，到户籍地民政部门申请离婚登记。
冷静期
自提交离婚登记申请之日起30日内，任何一方可撤回离婚登记申请。
领取离婚证
冷静期结束后31日至60日内，双方亲自到民政部门领取离婚证。
办理房产过户
准备好离婚协议书、身份证、户口本、离婚证、原房产证等材料，到房产管理部门办理产权变更登记。
法院判决离婚流程
准备相关材料
准备好生效的法院判决书或调解书、身份证、户口本、离婚证、原房产证等材料。
办理房产过户
到房产管理部门提交过户申请，填写相关申请表，并提供所需材料。
缴纳税费
根据当地政策，可能需要缴纳契税等税费。
办理公证
如有需要，对离婚协议或法院判决进行公证。
变更登记
在房产管理部门完成房产所有权的变更登记。
领取新证
完成变更登记后，领取新的房产证。
注意事项
税费问题：
离婚后房产过户可能涉及契税等税费，具体标准根据当地政策而定。
公证要求：
在某些情况下，如协议离婚且未办理公证，可能无法直接办理房产过户。
法院判决的执行：
如果对方不配合办理房产过户，可通过法院申请强制执行。
房产归属：
房产归属的判定依据是离婚协议或法院判决，确保所有法律文件明确且有效。
结语
离婚房产过户流程涉及多个环节，需要确保所有法律文件齐全且有效。建议咨询当地房产管理部门或专业律师，以确保流程顺利进行。
