在漠河买房的程序如下：
买前先查证
确认开发商是否具备商品房预售资格，查看“五证”是否齐全，包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。
签定合同
确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前要审查其资格，看是否办理了工商登记手续；审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。
签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。
办理手续
必要程序不能简化，包括房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执等。
购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口，不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。
产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
交房验收
按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。
买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。
关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担。
领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。
此外，还有一些额外的注意事项：
认购：审查通过后要去售楼部确定房源，填写购房个人信息并签署《认购协议》，双方签字盖章以后缴纳认购定金，并索要定金收据和首付款收款发票。
贷款流程：选择贷款银行或公积金，审查贷款资格并确定贷款金额后签署借款合同，等待银行放款，并索要全额购房发票。
签署商品房买卖合同：各项流程都顺利通过后，可以开通并网签《商品房买卖合同》。
办理交房：按照合同约定的时间办理交房手续，验收房屋并缴纳契税，索要契税发票。
建议在购房过程中，务必按照上述流程和注意事项进行操作，确保交易的合法性和安全性。如果有任何疑问，建议咨询专业的房产中介或律师以获取更详细和准确的信息。
