新开店有其独特的优点和缺点，具体如下：
优点
不装修，商业地产由租户来装修
降低了初始投资成本，租户可以根据自己的需求进行装修。
房屋价值上涨空间大
随着商圈的发展，商铺的价值会不断提升。
不折旧
商业地产不存在折旧问题，主要价值在于地段和增值潜力。
不愁租，商铺放盘即可租赁
租赁过程轻松方便，降低了空置风险。
营收空间大
商铺的营收率通常较高，达到8%。
租金涨幅率高
年年租金都会有所增长，增加了投资的回报。
续约时间长
租赁商铺进行装修时，通常会续签3-5年，减少了频繁更换租户的问题。
出租率较高
商铺相比住宅更容易出租，减少了空置期。
物业管理好
物业会解决租户遇到的问题，降低了管理风险。
周围人口密度大，顾客人流量大
增加了店铺的曝光率和客流量。
缺点
需要大量的资金
商铺的售价高，初期投入较大。
经常更换租户
生意不好的店铺会经常退租，增加了找新租户的难度。
退出购买损失较大
借款购买商铺中途退出会造成很大的损失。
出售商铺影响营收
房地产市场波动会影响出售的获利空间。
物业费较高
商铺的物业费是住宅的2倍，增加了运营成本。
电费高
商业用电费用较高，增加了运营成本。
地处位置不好
长期租不出去会影响收益。
楼盘开发速度慢
迟迟不交房，房主无法及时租赁。
市场运营不成熟
导致商铺经营不景气，增加了创业风险。
商铺融资借款银行只批款50%
变现困难，增加了资金压力。
综合建议
资金准备：开店前要有充足的资金储备，以应对可能出现的各种情况，如租户退租、市场波动等。
选址策略：选择地段优越、人流量大的商铺，以提高店铺的曝光率和客流量。
物业管理：了解并选择物业管理良好的商业地产，以降低管理风险和运营成本。
市场调研：在开店前进行充分的市场调研，了解目标顾客群体和市场需求，制定合理的经营策略。
风险管理：评估各种风险因素，制定应对措施，以降低创业失败的可能性。
通过以上分析和建议，希望能帮助你更好地了解新开店的优缺点，从而做出更明智的决策。
