小区一楼开店需要签订的协议主要包括以下内容：
租赁门面描述
明确商铺的具体位置、建筑面积等信息。
租赁房屋用途
规定商铺的使用目的，通常为商业用途，并强调不得擅自改变用途。
租赁期限
确定租赁的起止日期，以及是否允许续租和续租的条件。
租金及支付方式
明确租金金额、支付周期（如按月、季度、年支付等）及支付方式。
费用承担
确定水、电、卫生费、物业管理费等费用的责任方。
商铺使用及管理
规定乙方应如何合理使用商铺，并遵守物业管理规定，维护公共秩序。
合同的变更和解除
明确合同变更和解除的条件及程序。
违约责任
规定违约情况下的责任，包括违约金、赔偿等。
其他条款
根据具体情况，可能还包括装修、转租、优先续租权等条款。
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一楼商铺租赁合同
甲方（出租方）：________________
乙方（承租方）：________________
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，经双方友好协商，就甲方将其拥有的门面房屋出租给乙方一事，达成如下协议：
一、租赁门面描述
1. 甲方将其拥有的坐落于______该门面建筑面积共_平米。
二、租赁房屋用途
1. 乙方租赁房屋为商业房屋使用。
2. 乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。
三、租赁期限
本合同租赁期为：年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
四、租金及支付方式
1. 第一年租金为三个月支付一次，具体为：________元。
2. 在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费由乙方自行承担。
五、商铺使用及管理
1. 乙方须按照商铺用途合理使用商铺，不得擅自改变商铺结构和用途。
2. 乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，维护商铺和小区内的公共秩序。
六、合同的变更和解除
1. 在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。
七、违约责任
1. 如乙方无故拖欠租金，甲方给予乙方_天的宽限期，从第_天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金_加收滞纳金。
八、其他条款
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
甲方（签字/盖章）：________________
日期：____年__月__日
乙方（签字/盖章）：________________
日期：____年__月__日
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请注意，这只是一个示例，实际合同应根据具体情况和双方协商的结果进行详细制定，并建议由专业法律人员进行审核。
