小区里不能开店的原因主要有以下几点：
法律规定：
根据《物权法》的规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。如果业主将住宅改变为经营性用房，需要遵守法律、法规以及管理规约，并且应当经有利害关系的业主同意。
物业管理责任：
小区内开店可能会带来一系列负面影响，如员工健康证明、无犯罪记录证明、住改商消防凭证、工商执照等任何一项的违规都会对物业管理带来连带责任。
商住两用住宅的限制：
如果是纯住宅，是不允许开公司的。如果是商住两用的住宅，需要看房产证上面的规划用途是什么，如果是商业或者办公，则此地址可以用来注册公司；如果规划用途是住宅，则此地址不能用来注册。
营业执照办理难度：
工商局不给办营业执照，要求百分之百的业主同意，这在实际操作中几乎不可能实现，因为这意味着所有业主都必须同意，而不同业主可能有不同的利益和需求。
社区环境和安全：
小区内的商业活动可能会影响居民的生活质量和安全，如噪声、油烟等污染，以及可能带来的安全隐患。
竞争和利润：
小区内开店可能会导致竞争加剧，利润被摊薄，尤其是在同一小区内多家同类店铺开业的情况下。
其他潜在风险：
包括政策风险、供应链问题、员工招聘困难等，这些都可能影响小区店铺的存续和盈利能力。
综上所述，小区里不能开店的原因涉及法律、物业管理、商业环境、居民生活安全等多方面因素。因此，除非有特殊情况并获得相关部门的批准，否则不建议在小区内开店。
