开店商住楼选址要求包括以下几个方面：
地段选择
人流量：选择人流量较大的地方，如繁华商业街、购物中心、写字楼附近、大型居民区出入口等。
交通便利性：店铺周边最好有充足的停车位、靠近公交站点或地铁站，并且道路畅通。
避免交通管制：尽量避免选择设置交通管制的地方，例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等。
周围客户群体
客户数量和消费能力：考虑周边是否有居民住宅楼、写字楼等，区域的消费能力如何。
目标客户匹配度：店铺位置是否与目标客户群体相匹配，例如儿童玩具店应选址在幼儿园、小学附近。
区域前景及规划
发展前景：选择有良好发展前景和规划的区域，避免因为规划变动而导致商铺价值下降。
聚客点：选择靠近聚客点的地方，如商圈、车站附近等，有助于吸引更多的顾客。
竞争环境
竞争对手分布：了解竞争对手在周边的分布情况，选择在竞争对手聚集的地方开店，形成商业集聚效应。
其他因素
停车设施：对于有驾车购物需求的顾客，充足的停车位是很重要的。
知名度：选择在当地有较高知名度的地段，有助于提升店铺的客流量。
综合以上因素，选址时应综合考虑地段、客户群体、区域前景、竞争环境等多方面因素，以确保店铺能够吸引足够的顾客并实现良好的经营。
