在租铺开店时，有几个关键问题需要仔细考虑和询问：
商铺使用状况
确认商铺是否正在使用中，以及是否有转租的情况。如果是转租，了解转租的原因、业主是否允许转租以及转租的条件。
了解商铺目前的使用情况，避免因使用不当导致的纠纷。
租赁要求
明确租期的长短，以及是否有续租的选项和条件。
了解是否有免租期，以及免租期的时长。
确认租金支付的标准和方式，包括是否有递增条款。
费用明细
除了租金外，还需了解其他费用的承担方，如房屋租赁税金、物业管理费、修缮费用等。
明确违约及违约金的条款，以及损失赔偿的条件。
房屋结构和设施
检查房屋的结构是否适合经营，包括面宽、进深比例、内部布局、利用率、高度、承重、楼层等。
确认房屋是否有独立的门头，以及门头是否显眼。
检查水压、电路、排水（排污）管道和排烟管道是否符合开店需求。
产权和合同
核实出租者的身份，确保其拥有合法的产权证。
确认合同期限是否合适，通常五年以上的合同较为理想。
了解租赁备案的流程和重要性，确保租赁合同的法律效力。
地理位置和交通
考察商铺所在的位置是否客流量聚集，市场空间是否充足。
确认交通条件是否便利，是否有利于客源的到达。
其他注意事项
了解商铺周边设施是否齐全，如停车场、停车位等。
确认楼层高度是否满足经营需求，通常3.8米以上较为理想。
通过以上问题的仔细询问和确认，可以有效地降低租赁风险，确保租铺开店的顺利进行。建议在签订合同前，与出租者进行充分的沟通和实地考察，并在必要时请专业人士进行核查。
