坪效是指每平方米面积上产生的销售额，是衡量店铺经营效率的重要指标。以下几种情况下的坪效可能不适合开店：
简单坪效不适用
简单坪效是当年总销售额除以当年面积，这种方法没有考虑到新开门店的波动性和经营稳定性，因此不适合衡量连锁零售企业的经营效率。
加权坪效不稳定
加权坪效考虑了新开门店的开设时间和经营稳定性，但由于新增门店的影响因素较多，导致加权坪效极为不稳定，不适合作为衡量店铺经营效率的指标。
有效经营面积坪效与简单经营面积坪效差异大
如果店面空间没有被充分利用，即使有效经营面积坪效较高，简单经营面积坪效也会下降。这种情况下，单纯追求坪效可能会导致资源浪费。
不利于顾客进出的位置
店铺如果开在不利于顾客进出的位置，如坡路上、地下、楼上等，会影响顾客的便利性，从而影响销售额。
商圈内人口稀少
便利店等店铺不适宜开在商圈内人口不足的地方，因为固定顾客过少，难以保证销售额。
车流动线少
商店所在的位置如果车流动线很少，意味着潜在顾客数量有限，会影响店铺的客流量。
商店位置隐蔽
商店如果设在沿大路的街上某一脱离大路的区域内，不容易被顾客发现，也会影响客流量。
建议
选择合适的坪效指标：根据店铺类型和经营策略，选择适合的坪效指标，如同店增长率和新开店门孕育期。
优化店面空间利用：确保店面空间得到有效利用，提高有效经营面积坪效。
选择优越的地理位置：选择便于顾客进出、车流动线丰富的地理位置，以提高店铺的客流量和销售额。
考虑商圈人口和车流情况：在人口稀少或车流动线少的区域开店，需要采取其他措施吸引顾客，如增加促销活动、优化商品陈列等。
