在租房开店时，需要考虑和询问的问题非常广泛，以确保租赁协议符合双方的需求和期望。以下是一些关键问题，应该在签订合同前仔细询问：
产权和身份验证
确认房东是否为房屋的产权人，可以要求查看房产证和身份证。
如果是通过中介租房，还需确认中介的工作证、营业执照、房东委托书及房产复印件。
租金和支付方式
询问租金金额、支付方式（如月付、年付）、支付时间（如现金、转账）。
确认是否有其他费用，如水电煤气费、物业费、网络费等，并了解这些费用是否包含在租金中。
租赁期限和续租
询问租赁期限，以及到期后是否可以续租，续租时租金和条款是否会有变化。
房屋使用和维护
确认房屋的使用状况，如是否为转租，转租原因等。
明确维修责任，了解房东和租客各自的维修责任。
询问房屋内家具家电的状况，是否完好能正常使用，以及损坏时的赔偿责任。
合同和违约责任
仔细阅读合同条款，确保明确双方的权利和义务，以及违约责任。
询问合同期内是否可以提前退租，以及提前退租的赔偿方式。
其他费用和细节
确认押金金额及支付方式（如付一押一还是付一押二）。
询问是否有涨租金的可能，以及涨幅限制。
了解房屋是否允许进行装修和改造，以及改造费用的分摊和退租时的恢复原状。
安全和法律问题
确认房屋是否存在安全隐患，如消防设施、防盗设施等。
询问房屋是否属于违章建筑，是否存在被拆迁征收的风险。
确保签订的合同是正规的，受到法律保护。
通过提前询问和沟通这些问题，可以有效避免租房开店过程中可能出现的纠纷和问题，确保租赁关系顺利进行。
