开店选址时存在多种风险，以下是一些主要的风险及其避坑技巧：
拆迁风险
城市化进程加快，修路、修地铁、小区和商业街的建设是必然趋势，有些地段的拆迁是不可避免的。选址前应去政府规划局等部门了解房屋性质和地域规划政策，以避免拆迁带来的损失。
转让店铺风险
有些转让的店铺看似低价，实际上背后存在各种隐患。选址时不能仅看租金和转让费，要谨慎了解店铺的具体情况，包括是否有潜在的法律纠纷、房屋产权问题等。
人流量与客流量的区别
人流量大的地方不一定适合所有类型的店铺。选址前要明确目标客户群体，确保周边消费者是店铺的潜在客户。否则，再多的人流量也无法转化为实际客流。
物业问题
选址时要仔细检查店铺的设施是否齐全，如烟道、煤气入口等，确保店铺符合经营需求。例如，有些商铺虽然写着“餐饮旺铺”，但没有设置相应的设施，无法从事餐饮经营。
商圈成熟度
选择商圈时要注意其成熟度。过气或正在衰落的商圈，即使租金低，也可能面临重新招商和高租金、低客流的恶性循环。相反，新兴商圈虽然初期投入较大，但未来发展潜力较大。
交通和基础设施
店铺附近是否有便捷的停车场、公共交通等基础设施，这些都会影响顾客的到访率和便利性。此外，避免选择位于高架桥下、天桥旁边等噪音大、灰尘多的地段。
合同问题
签约时一定要与房东本人签订，确保合同的有效性和合法性。注意合同的细节，如租期、装修、转租权等条款，避免因合同问题导致经营困难。
周边竞争
选址时要考虑周边是否有强大的竞争对手。靠近同行大佬的店铺虽然可能借助其人气，但也可能面临顾客黏性不高、竞争激烈等问题。
店铺屋型和结构
选择店铺时要考虑其屋型和结构，确保符合经营需求。例如，梯形的店铺虽然看似宽敞，但实际布局困难，可能影响顾客购物体验。
安全隐患
选址时要考虑店铺周围的安全因素，如是否有大下坡、易滑倒等安全隐患，避免因安全问题引发责任纠纷。
通过以上分析，可以看出开店选址是一个复杂且需要细致考虑的过程。了解并避开这些风险，可以提高店铺的成功率和经营效益。
