开店选址之所以困难，主要原因可以归纳为以下几点：
行业差异
即使是在同一个地址，不同行业的生意也会有巨大差别。例如，在写字楼下开店，一家便利店和一家蔬菜店可能都会有不错的生意，但两者之间的差距是显而易见的。顾客在不同环境下，消费需求也不同，某些品类即使前景很好，放到人流量大的地段也不一定能做好生意。
经济条件与投资能力
开店的成本预算不仅仅是租金和人工成本，还需要考虑备用金和营销成本。新店主通常需要提前准备好两个月的经营成本作为备用金，因为新店开业通常需要做大量的优惠活动或广告，这一过程中多数店铺不仅不盈利，甚至是处于亏损状态。如果预算不足，在宣传力度上就会十分乏力，很容易导致店铺夭折。
消费人群
创业者需要关注周围顾客的职业、消费频率和场景以及消费能力。例如，如果周围企业以中小型创业公司为主，那么小而美的餐馆就是首选；如果这里集中了很多金融寡头公司，那么高质量的综合性自助餐厅会更受欢迎。
租金
租金是选址的重要考虑因素，如果租金数额偏大，而后续经营无法做起来，租金的固定性会令每月都产生经营压力，甚至可能出现倒贴的情况。
竞争
如果一个区域内有大量的竞争，新入驻的店铺很难获得稳定的生意，因为顾客可以选择其他店铺进行消费。
规划
有些区域的规划对选址有不可抗拒的影响，实施规划的人并不会听创业者的诉求，规划的实施可能会造福于其他方面，但也会对创业者造成阻碍。
位置稀缺性
好的店铺位置资源有限，适合自身定位的商铺少之又少。商品很容易被复制模仿，但相似的选址位置却难以复制。
客群需求分析
选址需要详细分析目标客群的需求，包括客群点的数量和质量、目标客流量以及目标客群的购买能力。如果所选区域与自身的产品定位和价格策略不匹配，那么选址就存在问题。
店铺本身优势
选址还需要考虑店铺租金是否合理、位置是否交通便利等因素。高租金必须等于高的目标客流，租金成本应控制在预期营业额的10%以内。
综合以上因素，开店选址需要综合考虑多个方面，包括行业特性、经济条件、消费人群、租金、竞争、规划、位置稀缺性、客群需求以及店铺自身优势等。这些因素相互影响，任何一个环节出现问题都可能导致选址失误，从而影响店铺的成功率。因此，创业者需要谨慎选择，充分调研，以确保选址的合理性和可行性。
