开店租门面时，有以下几点需要注意：
确认业主身份
确认房屋产权人，避免与转租方签约以减少潜在风险。
了解商铺特性
根据业务需求选择合适商铺类型，考虑人流量、地理位置、交通情况等因素。
明确租金及支付方式
明确租金金额、年度增长幅度以及押金退还条件。
严谨拟定合同条款
确保书面约定清晰无歧义，包括租赁期限、续租条件、违约责任等。
了解商铺装修规定
签约前邀请装修师傅现场勘查，预估施工难度，并在合同中明确装修责任和费用分摊。
争取免租期限
特别是设计装修阶段的免租期，有助于控制初期成本。
核查商铺产权
确认房屋及用地用途满足需求，查看房产证、土地使用权证等证件。
关注商铺地理位置及交通情况
商铺的交通便利性和周边配套设施直接影响客户的到访率和经营的便利性。
约定双方权利义务
明确租赁期满后的处理方式，包括续租、转让等事宜。
审查房产抵押情况
确认出租的房产是否已经被抵押，以避免租赁期间产生纠纷。
考虑转让费
如果商铺需要转让，明确转让费的金额及支付方式，确保合同条款中有关于转让的详细规定。
了解相关费用
清楚了解水电气、物业管理费等费用，并在合同中明确这些费用的承担方式。
评估装修与维护成本
如果商铺的装修不符合经营需求，需要在合同中明确装修责任和费用分摊。
关注合同细节
确保合同中详细列明房屋的面积、层数、建筑面积等，并附上房地产的规划红线图及房产平面图。
通过以上注意事项，可以帮助你更好地评估和选择合适的商铺，并在租赁过程中保护自己的权益。建议在签订合同前，咨询专业律师或地产中介，确保所有条款都符合法律规定，避免潜在的法律风险。
