在住宅开设店铺需要准备以下证件和满足一些基本条件：
规划法规要求
确认所在地区的规划法规是否允许将住宅改造成商业用途。不同地区的规划法规可能有所不同，因此需要咨询当地的城市规划部门或相关机构。
建筑安全标准
房屋必须符合当地的建筑安全标准和规定，包括消防安全、卫生设施、无障碍设施等，通常需要进行相关的安全检查和审批。
商业许可证
除了住宅营业执照，可能还需要申请相应的商业许可证，以确保商业活动符合当地的法律法规。
税务登记
开始营业后，需要进行税务登记并依法纳税。需要了解并遵守当地的税务要求。
邻里共识
有时需要得到邻居或社区的同意或支持，尤其是当商业活动可能对周围环境或社区带来影响时。
房屋所有权证明
如果房屋是自有产权，需要提供《房屋所有权证》复印件。如果房屋是租赁的，则需要提供租赁合同和房东的《房屋所有权证》复印件。
其他相关证件
根据具体的经营范围，可能还需要办理其他许可证，如《餐饮服务许可证》、《环保批文》、《卫生许可证》、《消防许可》等。
个体工商户名称预先核准通知书
如果申请登记的经营范围中包含餐饮服务项目，还需要提交区食品药品监督管理局核发的《餐饮服务许可证》复印件。
委托代理人证明
如果委托代理人办理营业执照，还需要提交经营者签署的《委托代理人证明》及委托代理人的身份证明复印件。
消防安全检查合格证
如果涉及公共场所经营项目，还需要提交消防安全检查合格证，包括场所平面布置图、灭火和应急疏散预案等。
食品经营许可证
如果经营范围中包含食品销售，还需要办理食品经营许可证，并提供相应的食品安全规章制度和设备设施布局图。
特种行业许可证
如果经营范围中包含特种行业，如旅馆业，还需要办理特种行业许可证，并提供相关的安全管理制度和措施。
公共场所卫生许可
如果经营范围中包含公共场所经营，还需要办理公共场所卫生许可，并提供从业人员健康合格证明等。
建议：
在申请营业执照前，务必详细了解并遵守当地的相关法律法规，确保所有手续和证件都齐全。
如果房屋是租赁的，确保租赁合同中有明确的商业用途条款，并且房东同意用于商业用途。
如果涉及特殊行业，如餐饮或食品销售，务必提前办理相关的许可证，以确保合法经营。
