开店考察是一个全面而细致的过程，需要考虑多个方面以确保店铺的成功运营。以下是一些关键要点：
店铺周围环境
环境状况：避免选择环境恶劣的地方，如靠近公共厕所、垃圾堆或化工厂等。
繁华程度：选择车站附近、商业区或同行集中的街道等地区，这些区域通常更有利于开店。
交通条件
顾客到店：停车是否方便，货物运输是否方便，从其他地段到店乘车是否方便等。
交通便利性：考察公交地铁站点距离、停车位是否充足等。
周围设施
临街铺面：选择临街铺面时，要注意干道两边的栅栏是否会影响生意。
周边设施：如是否有大型购物中心、竞争对手等。
服务区域人口情况
人口密度：开店位置附近人口越多、越密集越好。
区域特点：如商业区、旅游区、大学区等，不同区域开店应注意分析这些情况。
目标顾客收入水准
高收入区域：在富人聚集的地段开设首饰店、高档时装店等。
店面本身的情况
拆迁风险：了解店面是否在拆迁计划内，避免因拆迁导致损失。
装修情况：确保店面装修符合经营需求，避免因装修问题影响开业。
房东的背景
产权情况：了解真正的房东（即产权所有者）及其背景情况，确保可靠后再进行接触。
租赁协议：签订正式租赁协议，并要求到房产所有者那里更改租赁人姓名。
同业竞争情况
经营业绩：考察同一地段同类商店的经营业绩，初步测算出租此店面可能产生的利润状况。
商品价格水平：考察他们的商品价格水平，据此确定自己今后的商品价位。
市场动态的研究
消费趋势：了解当下的消费趋势，判断所经营的产品或服务是否已经饱和。
潜在需求：挖掘尚未被满足的潜在需求，制定差异化竞争策略。
法律法规
开店证件：了解开店所需的证件和手续，确保按规矩来。
通过以上要点的综合考虑，可以确保在开店考察过程中不遗漏重要信息，从而为店铺的成功运营打下坚实的基础。建议在考察过程中，多收集数据和信息，进行科学分析，以做出明智的决策。
