自己开店时，选择合适的房产可以带来更好的商业效益。以下是一些建议：
地理位置
商业区或高流量地段：选择位于商业区、写字楼、零售店等地方，这些地方通常能吸引更多的顾客和客户。
交通便利：房屋应靠近公交站、地铁站等交通枢纽，方便顾客到访。
周边配套齐全：小区周边应有完善的生活设施，如超市、医院、学校、银行等，以提高居住和工作的便利性。
房屋结构
结构良好：房屋结构稳固，没有严重的维修问题，可以吸引更多的买家。
阳光充足：阳光充足的房屋不仅居住舒适，还能提升房屋的价值。
通风良好：良好的通风条件有助于保持室内空气新鲜，提升居住体验。
视野开阔：视野开阔的房屋通常更受欢迎，可以带来更好的视觉效果和心理感受。
用途
商业用途的建筑：如商铺、餐厅、咖啡馆等，这些建筑直接面向消费者，容易吸引客源。
居住和商业混合用途的房产：例如，市中心的公寓楼下有商店或办公室，可以吸引到居住附近的客户。
自助经营的住宅：在住宅区开设小型业务，如家庭式餐厅、小型工作室等，可以利用附近居民的便利性和口碑效应。
价格和性价比
价格合理：选择价格适中的房产，符合目标客户的购买能力，更容易卖出。
性价比高：考虑房屋的性价比，包括房屋质量、地理位置、配套设施等因素，确保投资回报。
其他因素
房权证：有房产证的房子更容易卖出，因为它们的法律地位更明确。
无装修或简单装修：有些买家更喜欢无装修或简单装修的房屋，因为可以节省成本。
楼层和朝向：中高层和南北朝向的房屋通常较受欢迎，具体还需根据当地市场需求和个人喜好选择。
综上所述，选择适合自己店铺的房产时，应综合考虑地理位置、房屋结构、用途、价格等多个因素，以确保选择到最适合自己的房产。
