与物业合作开店需要准备以下事项：
注册登记
到当地工商局进行注册登记，准备个人身份证、营业执照申请书、经营场所租赁协议等材料。如果以个人名义开店，还需提交个人信用记录及其他相关证明材料。
行业许可证件
根据经营类型，获取相应的行业许可证件，如食品经营许可证、卫生许可证等。特殊经营项目还需持有相关资质证书，如医美行业需要获得《医疗机构执业许可证》等。
税务处理
进行纳税人资格认定，包括营业执照、组织机构代码证明、统计登记证明及银行开户许可证等手续。
进行税务报告，包括记账、报表填报等事项。
物业审批
通知物业管理方并取得相关指导意见及审批手续。了解并遵守小区内的规章制度，征求社区意见，并遵守小区的一些行规。
了解物业公司的具体规定，包括收费标准、业务配套等，以便在合作中避免不必要的麻烦。
合作方选择
如果与物业官方性质合作，需具备法人资格和相关专业资质、许可资格。产品及服务的证明材料也是必不可少的。如果是与物业项目总私下合作，则需具备与项目相关的专业能力和资源。
合同与协议
与物业公司签订合作经营协议，明确双方的权利和义务，包括分成比例、合作期限、服务内容、宣传支持等。
其他材料
向相关部门申请物业合同备案申请表以及相应的资质证书。
提供营业执照、物业公司的组织机构代码证、房地产项目负责人的证件等。
营销与宣传
制定和实施共同营销策略，包括市场调研、营销活动策划、产品定位等，以快速拓展市场份额。
售后服务与品质保障
提供优质的服务，确保客户满意度，建立良好的口碑。这可能包括全职阿姨、统一服装、设备、话术等。
通过以上步骤，可以确保与物业合作开店的顺利进行。建议在初次创业时，找一个专业的第三方服务公司来指导，以降低业务操作中的难度和风险。
