租门店开店需要办理一系列手续,具体流程如下:
产权调查与租赁备案
在承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认房屋的用途和土地用途,确保房屋类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质。
确认房屋权利人,并与房屋权利人或其他由权利人签署租赁合同。
若房屋已存有租赁登记信息,需确保新租赁合同能够办理登记手续,以避免影响新承租人顺利办出营业执照。
在租赁合同签订后,到当地房地产管理部门办理登记备案。
办理营业执照
申请人需持文件、证明向户籍所在地或经营场所所在地的工商行政管理部门提出申请,并提交以下证明:经营者身份证明、经营场所证明、上岗证等。
工商行政管理部门初步审查后,对符合规定的予以受理。
全部审批结束后,申请人缴纳一定的登记费用,工商行政管理部门即向申请人颁发营业执照。
办理营业执照需要携带身份证、租赁合同、预核通知书等文件。
税务登记
营业执照领取后,需到税务局办理税务登记,包括办理地税登记和国税登记,并申请发票。
其他必要手续
根据行业要求,可能还需要办理消防批复、公章审批、刻章、组织机构代码证、社保手续等。
合同条款
在租赁合同中明确约定房租调整幅度、整修期免租、合同终止后装修物的归属原则、合同期限与转租权、承租优先权等条款。
证据保全
承租人应保存好相关证据,包括出租人同意装修的证据、出租人签字的租金收据、承租人的经营数据等,以备日后可能出现的纠纷。
建议:
在开店前,务必详细调查房屋产权和租赁情况,确保合法合规。
提前了解并准备好所有必要的证件和文件,确保办理营业执照和税务登记等手续顺利进行。
在签订租赁合同时,明确各项条款,以保障自身权益。