在创业园区，可以考虑以下几种生意：
餐饮店：
由于工业园内主要是上班族，他们的消费主要集中在生活必需品上，因此开设餐饮店是一个很好的选择。可以考虑开设快餐店、咖啡厅或特色餐厅，提供员工用餐和外卖服务。
小超市：
小超市可以满足员工的日常购物需求，收入稳定且利润不错。可以考虑在中型小区或大学附近开设小超市。
物流相关产业：
随着电商的发展，物流需求量大，可以考虑将创业园定位为物流相关产业的孵化地，提供物流服务和解决方案。
零售店：
可以开设零售店，销售各种商品，如食品、饮料、洗浴用品等，满足员工的日常需求。
文具店：
提供各类文具用品，满足员工的办公需求。
自助洗衣店：
提供洗衣机、烘干机和洗衣服务，满足员工的洗衣需求。
健身房：
建立健身房，提供健身器材和健身课程，帮助员工保持健康。
快递代收点：
提供快递代收服务，方便员工在工作期间领取包裹。
建材店：
在大型经济开发区开设建材店，提供建筑材料、装修材料等相关服务，满足当地居民和企业的需求。
家具店：
结合区域人口结构和产业特点，提供符合当地消费者需求的家具产品，如办公家具和家庭用品。
蔬菜水果店：
提供新鲜、优质的蔬菜水果，满足消费者对健康食品的需求。
儿童乐园：
随着二胎、三胎政策的放开，儿童市场火爆，可以考虑开设社区儿童乐园。
家电清洗服务：
提供家电清洗服务，投资少，技术门槛低，市场需求大。
野菜种植和配送：
租赁土地种植野菜，并通过配送服务将新鲜的野菜送到消费者手中。
流动小货车卖水果：
购买二手小货车，装载各种新鲜水果，在人流量密集的区域进行销售。
摆摊卖纸巾：
在人流量密集的区域摆摊卖纸巾，投资小，回报快。
早餐店：
经营一些常规早餐食品，如馒头、粥等，利润可观。
干洗店：
干洗行业利润高，市场需求大。
少儿书店：
开办服务于少儿的书店，可以在小学附近开设，提供图书和文具等学习用品。
小吃店：
在小区附近开设小吃店，投资小利润大，非常容易赚钱。
根据创业园区的具体情况和目标市场，可以选择适合的项目进行投资。同时，建议进行充分的市场调研和风险评估，以确保创业成功。
