创业免租模式是一种商业策略，旨在吸引租户并降低他们的初期成本。这种模式可能包含以下几种套路：
装修补贴：
虽然场地是免费的，但租户可能需要自行承担装修费用。这种模式下，物业公司可能会在租户成功运营一段时间后，要求租户支付之前垫付的装修费用。
长期租赁合同：
免租期可能只是租赁合同的一部分，租户在享受免租期后，通常需要签订长期租赁合同，并支付较高的租金。
业绩提成：
有些物业公司可能会与租户达成协议，根据租户的业绩收取一定比例的提成，这样物业公司可以在租户盈利后间接收回成本。
市场调研与调整：
免租期给予租户更多的时间和空间进行市场调研和产品调整，这有助于租户在竞争激烈的市场中找到自己的定位，提高成功率，从而增加对物业公司的长期价值。
增加人气：
通过免租吸引租户入驻，可以迅速聚集人气，提升商场的整体价值。当商场人气旺盛时，物业公司可以通过其他方式（如广告、促销活动等）进一步增加收益。
风险分摊：
物业公司通过免租策略在初期分摊市场风险，等到租户稳定运营并带来稳定收入后，再逐步收回前期投入。
需要注意的是，创业免租模式虽然可以降低租户的初期成本，但租户需要仔细评估自身的经营能力和市场环境，确保能够承受免租期结束后的成本压力。同时，租户应与物业公司明确免租期的具体条款和条件，避免未来产生纠纷。
