在北京创业时，选择合适的房产需要综合考虑多个因素，包括地理位置、教育资源、交通便利性、政策导向等。以下是一些建议的区域和楼盘：
首都功能核心区
优势：房产保值功能最强，教育资源丰富，学区房概念长期存在。
推荐区域：东城区、西城区。
海淀区
优势：教育水平最高，学区房概念长期存在，科技企业聚集，经济活力强。
推荐区域：中关村、万柳、苏州桥等地。
朝阳区
优势：使馆聚集，中央商务区（CBD）所在地，高端商务企业聚集，区域经济发展强劲。
推荐区域：三里屯、国贸、望京等地。
北京城市副中心通州
优势：政策倾向，交通便利，有地铁和高铁的配套，价格相对较低，潜力大。
推荐区域：梨园、台湖、潞城等地。
燕郊南城
优势：与副中心一河之隔，交通便利，价格比北京便宜很多，属于价格洼地。
推荐区域：燕郊南外环路、康城大街等地。
昌平未来科学城
优势：发展后劲足，山水相邻宜居。
推荐区域：回龙观、天通苑、未来科学城等地。
房山良乡
优势：临近地铁，交通便利，有高校资源。
推荐区域：良乡大学城北站附近。
平谷马坊
优势：临近地铁，环境优美，适合居住。
推荐区域：平谷马坊镇。
综合建议
投资角度：如果注重保值增值，首选首都功能核心区和海淀区；如果关注商务发展，朝阳区是理想选择；如果考虑未来发展和价格潜力，北京城市副中心和燕郊南城值得关注。
自住角度：如果需要便利的交通和完善的配套设施，中心城区和朝阳区是理想选择；如果注重生活环境和自然风景，昌平未来科学城和平谷马坊是不错的选择。
根据以上建议，可以根据自己的实际需求和预算，选择最适合自己的房产。
