科技创业园主要是 用于支持科技创业企业的专门用地。这些用地可以是政府划拨的土地或企业自有的土地，通常具有商业或工业用地的性质。科技创业园提供适合创业企业发展的基础设施和支持服务，如办公场所、实验室、会议室、孵化器等，以促进创业企业的成长和创新。
具体到睢宁科技创业园，其规划用地为120亩，建筑面积10万平方米，总投资1.5亿元。该创业园计划分两期实施，一期投资6千万元，建成研发、中试标准孵化厂房、人才公寓以及综合服务大楼。
综上所述，科技创业园的用地性质主要是工业用地或混合用地，具体性质可能因园区的规划和发展目标而有所不同。这些园区旨在支持科技创业企业的发展，提供必要的基础设施和服务，以促进技术创新和成果转化。
