光谷创业街之所以便宜，主要有以下几个原因：
人流量不大：
光谷创业街目前的人流量相对较小，商户的经营状况和盈利状况一般，因此租金价格不高。
办公环境一般：
该区域的办公环境相对一般，交通条件也不突出，这些因素都会影响租金水平，使得租金相对便宜。
以创业孵化和科技研发为主：
光谷创业街主要是一个以创业孵化、科技研发为主的产业园区，而非主要的居住区域。因此，对于许多有创业需求的年轻人来说，该区域可以提供低廉的房租和办公场所，还能获得政府的支持和优惠政策，从而刺激了更多的人来创业和发展。
土地资源充足：
该区域土地资源较为充足，这也降低了房租的成本。
综上所述，光谷创业街之所以便宜，主要是因为其人流量小、办公环境一般、以创业孵化和科技研发为主以及土地资源充足等因素共同作用的结果。
