卖房子的流程通常包括以下步骤：
挂牌
选择在房产中介机构挂牌或通过网络平台自行发布售房信息。
提供准确且详细的房屋信息，包括面积、户型、装修状况、朝向和周边配套设施等。
拍摄清晰、美观的照片以提升房屋吸引力。
合理定价，参考周边类似房屋成交价格。
看房
保持房屋整洁干净，给潜在买家留下良好印象。
提前整理和布置房屋，确保室内光线充足、空气清新。
热情、耐心地向买家介绍房屋优点和特色，解答疑问。
签协议
若买家满意并有意购买，进入签协议阶段，通常为房屋买卖居间协议。
仔细阅读协议条款，明确各方权利和义务，包括房屋基本信息、交易价格、付款方式、定金金额和违约责任等。
对于模糊不清的条款，及时沟通并修改，确保协议公平性和合法性。
网签
网签是房产交易的重要环节，保障交易安全性和透明度。
所需资料包括买卖双方身份证、户口本、婚姻证明、银行卡等。
审核环节
买方需进行资质审核，确保有购房资格。
卖方需进行房屋核验，确保房屋产权清晰，无抵押查封。
资金监管
卖家在银行开户，买方将钱打入该账户，银行暂时冻结资金，过户完成后解冻并付给卖家。
完税
买卖双方必须在签约后30日内完成缴税，包括契税、印花税等。
过户
卖方需持相关证件到地政事务所办理土地及建物的所有权转移和抵押权涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权转移至买家名下。
交房
办理房屋交接手续，包括钥匙交付、水电煤等费用的结清等。
建议在卖房过程中，选择经验丰富的房产经纪人协助处理相关事宜，以确保交易过程顺利并避免潜在风险。
