买房过户程序一般包括以下几个步骤：
签订购房合同
买卖双方签订购房合同，明确双方的权利和义务。合同内容应包括房屋的基本信息（如地址、面积、产权情况等）、买卖双方的信息、房屋总价款及支付方式、交房时间及过户时间、违约责任等。签订合同时，卖方房产证上面名字的当事人在场，如果是已婚，则需要夫妻双方同时在场并签字。
产权核查
在签订合同前或后，买家需要委托专业机构对房产进行产权核查，确保房产的合法性。这一步骤至关重要，因为一旦产权有问题，过户将无法进行，甚至可能引发法律纠纷。产权核查主要包括确认房屋的产权状况、是否存在抵押、查封等限制。
缴纳税费
房产过户涉及多种税费，包括契税、个人所得税、增值税（针对非住宅）等。这些税费的缴纳标准和方式因地区而异，具体需咨询当地税务部门。一般来说，契税由买方缴纳，个人所得税和增值税由卖方缴纳。在缴纳税费时，买卖双方需按照回执单上注明的日期和金额及时缴纳，以免影响过户进度。
办理贷款（如有）
如果买家选择贷款购房，还需要在过户前办理贷款手续。这包括提交贷款申请、提供收入证明、房产评估等。
首付款准备
首付款是总价的15%及以上，在指定时间打到监管账户（中介公司也可以，银行也可以）。可以用双方的卡交易中的人都可以刷卡，其他人会显示付款失败退还。
预约缴税过户
钱到位后，备件提交，备件通过后，提交缴税预审，一般1-2个工作日审核完成。
缴税+领房本
审核通过后，缴税，买房契税、卖方个税（不一定有，不唯一有）、土地出让金（经适房有——新买方或者老业主付）。契税为网签价的1%（首套二套140平以下），140平以上首套1.5%，二套2%。个税为差额的20%，没有契税票没原值的是1%。土地出让金为3%，综合地价款为10%（一类经适房）。
新房本取
不动产大厅，建委可以线上预约也可以线下取号，线下人多，窗口很好找，或者问咨询台。取房本——自助机，带身份证本人去即可，时间不限。双方本一人去不了，可以写委托取，窗口办理，10-15分钟最多。领到后到当地派出所查户口，是否有本人去或者直系亲属去都可以的，带原件身份证房本。
线上过户
双方不是军人身份即可，需要本人出面的：办理贷款——可以约银行来店面（第三方店面可以约）。
物业交割
买方收到全款（除去物业）。
提交过户申请
买卖双方共同向房地产管理部门提交过户申请，并提交相关材料，包括身份证、户口本、结婚证（如有）、房屋买卖合同等。房地产管理部门会对房屋进行评估，确定房屋的市场价值，这是缴纳税费的重要依据。
审核制证
市房屋产权登记中心会对申请进行复审、核准，并签发房屋权属证书。
交费领证
申请人或经办人持本人身份证到房屋所在区房管局交纳相关费用后，领取房屋权属证书。
办理产权过户
房地产管理部门对买卖双方的申请及相关材料进行审核，如符合规定，则办理产权过户手续，颁发新的房产证。
交付房屋
产权过户手续办理完毕后，卖方将房屋交付给买方，买方支付剩余房款。
物业交接
买卖双方办理房屋物业交接手续，包括结清物业费、水电费等相关费用。
建议在办理过户手续前，详细了解当地的户籍政策、税费政策以及相关法律法规，以确保过户的顺利进行。
