在悉尼出售房产的程序如下：
选择中介
可以选择自行登广告出售，但这种方式见效较慢，因为客源不多。
或者找一家靠谱的local中介公司，佣金通常在2-3个点左右。
签署合同
委托中介出售需要签署合同，合同期一般为3个月前。在合同期内，不能再委托其他中介或自行出售，否则需支付违约金。
广告和看房
中介会刊登拍卖广告，并安排几次公开看房时间，以便潜在买家了解房屋情况。
拍卖过程
在拍卖前，中介会准备好房屋买卖合同，并安排几次公开看房时间。
拍卖时，成交的双方必须签订无条件不可撤销的合同，并支付购买价格的10%作为定金。
合同条款
成交后，双方律师需在合同上签字，并设定好交割时间。在交割前，买家需进行房屋检查和申请贷款按揭。
交割过户
房屋通常在42天左右时间交割，期间买家律师会进行一系列文件和物业背景情况调查。
交割时，双方律师均需在场，卖方需将购房的全部房款交付给买方，并完成相关手续。
拍卖后的责任
如买方反悔，需承担合同规定的违约责任，包括扣留10%的定金，以及卖方需重新刊登广告，组织拍卖等相关的费用。
建议
选择中介：选择有经验且信誉良好的中介公司，以确保销售过程顺利。
合同条款：在签署合同前，仔细阅读并理解所有条款，必要时请律师进行审查。
拍卖准备：如果选择拍卖方式，提前准备好所有相关文件和合同，确保在拍卖当天能够顺利完成交易。
通过以上步骤，可以较为顺利地在悉尼完成房产出售程序。
