退房程序一般包括以下几个步骤：
发出退房通知
买房人可以通过挂号信、传真或电话的形式向开发商提出退房申请。
开发商回应与退款
开发商在接到退房通知后，应在15日内退还买房人已支付的全部房款，并负责办理与贷款银行解除或终止合同的手续。
在上述手续或文件未解除前，开发商应代替买房人向贷款银行支付每月本金与利息。
核实与确认
核实首付款、月供利息等款项是否有赔偿的约定。
明确退房的条件，包括房屋状态、时间限制等。
办理相关保险的退保手续。
确认定金是否有双倍退还的约定。
解除房屋买卖合同
发出解除房屋买卖合同的通知，并确保通知在合理期限内发出。
保留发出解除通知的证据，以备不时之需。
办理其他手续
确认房屋状态，确保在房产证办理完成前办理退房手续，以便简化流程。
办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
违约责任与赔偿
如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。
如果购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。
争议解决
如果与开发商协商未果，可以选择通过仲裁或诉讼的方式解决退房纠纷。
建议
及时沟通：在提出退房申请后，及时与开发商沟通，确保对方了解退房意愿和原因。
保留证据：保留所有与退房相关的文件和通信记录，以备不时之需。
了解法律：了解相关法律法规，确保自身权益得到保障。
通过以上步骤，可以顺利完成退房程序。
