拍卖房子的程序主要包括以下几个步骤：
查封房屋：
法院首先会对被执行人名下的房产进行查封，以确保房屋在拍卖过程中不会被转移或处理。查封前，法院会出具查封裁定书，并送达被执行人。
评估价值：
法院会委托具有相应资质的评估公司对房屋的价值进行评估。评估结果将作为确定拍卖保留价的重要依据。
确定保留价：
根据评估结果，法院会确定拍卖保留价，即拍卖成交的最低价格。
委托拍卖：
法院会委托具有相应资质的拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖公司负责组织实施拍卖活动，并在相关媒体和平台上发布拍卖公告。
拍卖公告：
拍卖公司会在相关媒体和平台上发布拍卖公告，展示拍卖标的的详情、拍卖时间、地点等信息。公告内容包括房产的基本信息、起拍价、保证金数额、竞价规则等。
审查竞买人资格：
拍卖公司会对竞买人的资格进行审查，确保竞买人符合拍卖公告中的要求。竞买人需提交相关的证明和竞买的保证金，竞买保证金在交易成功时划入房款，交易失败则退还给竞买人。
举行拍卖会：
在拍卖会上，竞买人会根据拍卖规则进行竞价，出价最高且达到或超过拍卖保留价的竞买人将赢得拍卖。
确认拍卖结果：
拍卖成交后，法院会作出裁定，确认拍卖结果的法律效力。
办理权属转移：
买受人需要在规定的时间内支付价款，并办理权属转移手续，确保买受人能够顺利取得房屋的所有权或使用权。
二次拍卖或变卖：
如果第一次拍卖流拍，法院会在30日内再次组织拍卖（即“二拍”），起拍价可适当降低，但降幅不得超过前次起拍价的20%。如果二次拍卖仍流拍，法院会在六十日内进行第三次拍卖。三次拍卖流拍且申请执行人或其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产抵债的，法院应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但可以采取其他执行措施。
建议在参与拍卖前，详细了解相关法律规定和拍卖流程，确保自身权益。
