卖房的主要程序包括以下步骤：
选择房产经纪人
通过朋友推荐或面试筛选合适的房产经纪人。
与经验丰富的经纪人合作能够让整个过程更加顺利，他们会帮助您准备房屋上市、定价、推广房源并筛选潜在买家。
注意事项：不要只选择给出高估价的经纪人，最终的成交价格才是关键。某些经纪人为了赢得卖家好感，可能夸大估价，但这样容易导致房屋滞销，最终价格可能低于市场水平。
准备房屋
评估房屋状况，请经纪人评估房屋状况并提出修缮建议，必要时可聘请专业检查员发现潜在问题（如漏水、结构损坏等），便于提前修复。
修缮与清洁，修复明显问题，确保房屋整洁。简单翻新（如粉刷墙壁、整理庭院）可以提升吸引力，尤其是室内刷漆，性价比高。
估算房屋价值，房产经纪人会通过市场比较分析（CMA）给出价格区间，但最终上市价格由卖家决定。
注意事项：定价策略非常重要。开价过高可能吓跑买家，导致房屋滞销。开价过低可能损失潜在收益。合理定价有助于吸引更多买家，甚至引发竞价。
挂牌销售
签订经纪人合同，合同中应列明服务条款、佣金比例及挂牌时间。
房屋布置（Staging），根据经纪人建议布置房间，必要时可聘请专业Staging公司，尤其适用于较大房屋。
市场推广，经纪人会通过MLS（多重上市服务）、社交媒体及公开展示日等渠道推广房屋。
接待潜在买家，保持房屋整洁，随时准备接待看房客户。
收到报价与谈判
当房屋吸引多个买家时，可能会出现竞价情况。买家可能采取以下策略提高竞争力：放弃房屋检查（Waive Home Inspection）、压低价格、延长付款期限等。
买家可能提出各种优惠条件或附加条件，卖家需要仔细评估这些条件对自身利益的影响，并进行相应的谈判和妥协。
签协议
当买卖双方达成一致后，会进入签协议阶段。这里的协议通常是指房屋买卖居间协议，它是买卖双方和中介机构共同签订的一份协议。
在签订协议前，一定要仔细阅读协议条款，明确各方的权利和义务。协议中应包含房屋的基本信息、交易价格、付款方式、定金金额、违约责任等重要内容。
对于一些模糊不清或容易产生歧义的条款，要及时与对方沟通并修改，确保协议的公平性和合法性。
网签
网签是房产交易中的一个重要环节，它能有效保障交易的安全性和透明度。
买卖双方需要携带相关证件到房地产管理部门进行网签，网签成功后，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。
资金处理
卖家在银行开户，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖家。
做资金就像买房卖房时用了“支付宝”，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在“付款”这个环节，对于卖家来说，将钱放到固定的账户冻结，对于卖家来说也规避了一个风险，即房屋已经过户给买家，却追不到钱，或者买家不能按时给钱的风险。
过户
完成房屋过户手续，包括缴纳相关税费和办理产权转移登记。
确保房屋产权清晰，无抵押、无纠纷，进而签订买卖合同。合同签署后，买方需按约定支付首付款。
办理公证
如果产权人不在国内，需要办理公证委托。具体流程包括准备材料、预约公证处、提交申请并签署委托书、面谈与缴费、等待审核出证、领取公证书等步骤。
建议：
在整个卖房过程中，保持与经纪人的密切沟通，确保每个步骤都顺利进行。
在定价和房屋布置上要谨慎，合理定价和精心布置能够提高房屋的吸引力。
在签协议和网签时，务必仔细阅读相关条款，确保自身权益得到保障。
在资金处理上，选择安全的支付方式，避免资金风险。
