出售房屋的标准流程大致如下：
议价
在准备出售房屋时，买方通常会尝试压低价格。由于房屋定价不像普通商品成本可以明确计算出来，价格的高低往往基于“买家的认知”和“市场成交行情”，所以要预留一些议价空间。
收定金
如果买卖双方同意交易，买方首先需要支付定金。定金是买方为了确保合同履行而支付给卖方的金额，具有法律效力。如果买方违约，卖方有权没收定金；反之，如果卖方违约，则需双倍退还定金。
签约
签署合同时，需要携带房产证和产权人身份证。如果产权人不能到场，需要提供委托书。如果房产是夫妻共有，还需要提供配偶同意出售证明。
审核环节
买方需要进行购房资质审核，确保其有购房资格；卖方需要进行房屋核验，确保房屋产权清晰、无抵押查封，能正常上市交易。这两项通常可以同时进行。
网签
二手房网签是房产管理部门强制要求的。一旦网签成功，无法再次生成同一房源的买卖合同。这意味买家无法再次出售该房屋。通常资质审核和房屋核验通过后，当天就可以进行网签。买卖双方可以前往房产所在地的住建委签合同，或委托当地正规中介办理。
资金
在资金环节，卖家需要在银行开设账户，买方将款项存入该账户，银行会将这笔钱暂时冻结，待过户完成后再解冻，支付给卖方。
缴税、过户
交易双方需在签约30天内到地税局缴纳税款，买方的契税需要到房管局缴纳。过户需要准备的证件包括身份证明（如有一方无法到场需提供委托书、身份证原件及复印件）、存量房网签信息表（原件）、原始购房或合法票据（原件及复印件）。
交付房屋
在收到房款后，卖家需要将房屋交付给买家，并办理相关的物业交割手续。
建议
选择合适的中介：如果可能，选择一家信誉良好的中介机构来协助办理房屋出售手续，可以节省时间和精力。
提前准备文件：确保所有必要的文件（如身份证、房产证、委托书等）齐全，以便在签约和过户时能够顺利进行。
了解市场行情：在定价时，了解市场行情和同类型房屋的价格，以便为房屋设定一个合理的价格。
注意合同细节：在签约时，仔细阅读合同条款，确保所有权利和义务都明确无误，避免后续纠纷。
