法院拍卖的程序主要包括以下几个步骤：
查封财产
法院在诉前、诉中或执行阶段，依职权或依当事人申请对被执行人的动产及不动产进行查封、冻结，限制其所有权的流动性，以保障生效法律文书的执行。
财产评估
被执行财产价格评估是拍卖的前置程序。法院委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对被查封、扣押、冻结的财产进行价格评估。评估报告需要送达双方当事人，当事人对评估结果有异议的，可向法院请求复议。
决定强制拍卖
财产价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人进行协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。双方当事人对以物抵债不能达成一致的，法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定。
确定和委托拍卖机构
法院应委托具有相应资质的拍卖公司对被执行人财产进行拍卖。拍卖机构负责组织实施拍卖活动，并严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示。
拍卖公告
拍卖机构会在相关媒体和平台上发布拍卖公告，展示拍卖标的的详情、拍卖时间、地点等信息。
审查竞买人资格
拍卖机构会对竞买人的资格进行审查，确保竞买人符合拍卖公告中的要求。
举行拍卖会
在拍卖会上，竞买人会根据拍卖规则进行竞价，出价最高且达到或超过拍卖保留价的竞买人将赢得拍卖。拍卖成交后，法院会作出裁定，确认拍卖结果的法律效力。
办理权属转移
买受人需要在规定的时间内支付价款，并办理权属转移手续，确保买受人能够顺利取得房屋的所有权或使用权。
拍卖保留价的确定
根据评估结果，法院会确定拍卖保留价，即拍卖成交的最低价格。拍卖保留价应等于或低于评估价，不能超出评估价。
流拍处理
如果一拍或二拍流拍，法院可以在六十日内进行第三次拍卖，或者进入财产变卖程序。以物抵债也是处理流拍财产的一种方式。
以上是法院拍卖程序的主要步骤，具体操作中可能会根据案件的具体情况有所调整。建议在参与法院拍卖前，详细咨询相关律师或机构，以确保自身权益。
