长沙有多个具有投资价值的店铺区域和具体项目，以下是一些推荐：
湾田国际
位置：河东
特点：小面积商铺，总价低，首付10万即可投资一套。周边有地铁、水运码头和货运火车站，交通便利。
高岭商贸城
位置：适合大投资
特点：典型高桥国际的接班人，金主购买较为稳妥。
岳塘国际
位置：长株潭一体化结晶，齐聚两大城市的优点
特点：现代版的互市，具有较大的发展潜力和投资价值。
G98智趣Mall
位置：不详
特点：智趣型商业项目，与传统商场相比增加了智能服务和互动体验功能，周边辐射的消费群较大，具有发展潜力。
太平街
位置：市中心
特点：门面比较贵，但人气旺盛，适合投资。
五一广场附近
位置：市中心
特点：人流量大，消费能力强，适合投资。
高桥附近
位置：高桥
特点：即将开设新的购物中心，主打湖南第一个体验式购物中心，属于社区型商业，附近人口密度高，消费能力好。
保利中环广场
位置：芙蓉芯商业综合体头排资产
特点：纯一楼临街铺，地铁口，名校旁，周边全部满租，具有极高的投资价值。
省儿童医院附近
位置：不详
特点：临街铺面，出租中，租金回报率较高，适合投资。
湘府西路
位置：不详
特点：临街铺面，出租中，周边有学校和医院，消费能力强，适合投资。
梓园大厦
位置：不详
特点：办公性质和住宅性质的铺面，出租中，周边有教育培训一条街和省儿童医院，具有较好的投资前景。
这些区域和项目各有特点，投资者可以根据自身资金量、投资回报预期和风险偏好进行选择。建议实地考察，了解具体项目的详细情况，以做出更为明智的投资决策。
