店铺继承需要遵循一定的法律程序,具体步骤如下:
房屋评估
需要找评估公司对商铺进行市值评估,确定准确的物业市值价格。评估公司会根据商铺所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素进行专业的价格分析和楼价评估。
继承公证
申请人需要到商铺所在地的公证处办理继承公证,并领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法继承人名单证明以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)。若有合法继承人放弃继承权,还需提供放弃财产承诺证明。
房屋测绘
申请人需要到房地产测绘部门申请办理商铺面积测绘或转绘手续,并领取测绘成果或附图,以便后续办理产权登记手续。
继承登记
申请人准备好房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明材料,到房地产交易中心申请办理商铺继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待资料审核通过后,即可领取已更改权属人的房产证明。
建议
提前准备材料:在开始继承程序之前,提前准备好所有必要的材料,包括死亡证明、亲属关系证明、商铺产权证书等。
咨询专业人士:如果对继承程序不熟悉,建议咨询专业的律师或房地产交易中心的工作人员,以确保流程顺利进行。
注意时效:继承程序可能需要一定的时间,建议提前了解并遵守相关的时效要求,以免耽误继承进程。