小区里不能开店铺的原因主要有以下几点：
住宅用途限制
小区住宅主要是为了满足居住的需要，而不是为了盈利的需要。将住宅改变为经营性用房需要经过有利害关系的业主一致同意，并且遵守法律、法规以及管理规约。
安全和环境问题
开店可能会带来噪音、油烟等污染，影响其他业主的正常生活。例如，餐饮店需要安装油烟净化设施并保持正常使用，以防止对附近居民的正常生活环境造成污染。
管理规约
小区通常有明确的管理规约，禁止在住宅楼内开设店铺。这些规约旨在保护业主的合法权益，维护小区的和谐与安宁。
法律风险
根据《物权法》和《民法典》的规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。否则，有利害关系的业主可以诉至法院，请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失。
竞争和利润问题
在同一小区内开设多家同类店铺，可能会导致竞争激烈，利润被摊薄。此外，新建小区可能配套不全，物流配送成本高，这些因素也会影响店铺的盈利能力。
政策风险
社区商业规划调整可能会影响店面存续，政策的不确定性也是一个需要考虑的因素。
综上所述，小区里不能开店铺主要是为了保护业主的合法权益，维护小区的和谐与安宁，同时考虑到安全、环境、管理规约、法律风险、竞争和政策风险等多方面因素。如果确实需要在小区内开设店铺，建议先征得相关利害关系人的同意，并遵守相关法律法规和管理规约。
