新商场不能开店铺的原因可能包括以下几点：
商场内已满足需求：
商场内部已经提供了顾客所需的吃喝玩乐逛等大部分需求，且设施齐全，环境舒适，因此顾客没有必要去商场外部。此外，商场内的商铺通常比外面的商业街更高档，满足人们的品质感和虚荣心。
商业街依赖人流量：
商场外的商业街大多是步行街，人流量不稳定，而商场内的商铺由于靠近高端商场，更容易吸引顾客，因此商业街的店铺面临较大压力。
租金成本高：
商场附近的商业街租金普遍较高，导致成本高企，压力增大。在步行街上难以销售高价商品，且由于商场的存在，顾客更倾向于在商场内消费，这使得商业街的店铺需要每天销售大量商品才能维持经营。
风水禁忌：
在商场内选择店铺位置时，需要注意风水禁忌，例如店铺位置不能与扶手梯相冲，也不能与公共厕所相连，否则会影响店铺的财运和气场。
位置选择不当：
在选址时，应避免选择人流量少、偏僻的位置，这些位置会影响店铺的客流量和生意。
市场饱和与竞争：
新商场开业初期可能吸引大量商户入驻，但随着时间的推移，市场可能会趋于饱和，竞争加剧，新商户面临更大的生存压力。
运营风险：
新商场可能存在运营能力弱、招商能力不强等问题，导致开业后缺乏人气，影响商户的经营。
综上所述，新商场不能开店铺的原因涉及市场需求、租金成本、风水禁忌、位置选择、市场饱和度以及运营风险等多个方面。建议在选址时综合考虑这些因素，以提高店铺的生存率和盈利能力。
