房东不自己做生意的原因主要有以下几点：
风险考虑：
开店投资大，风险高，一不小心就可能血本无归。相比之下，收租是旱涝保收的方式，更稳妥。
经济压力：
房东在投资商铺时已经花费了高成本，如果不能通过高租金来分担经济压力，可能会面临财务困境。因此，他们宁愿空置商铺也不愿自己经营，以免增加额外的经济负担。
时间和精力：
自己开店需要投入大量的时间和精力，而房东可以通过收租节省这些时间去做其他事情，比如做社区团购等。
市场变化：
随着电商的发展，实体店的生意越来越难做，很多门店撑不到三个月就关门。房东看到了这种趋势，可能对未来市场失去信心，因此选择更安全的出租方式。
理财观念：
房东和承租经营者的投资理念和理财观念不同。房东更倾向于通过资产出租获取收入，而不是自己承担经营风险。
其他收入来源：
有些房东有其他主要收入来源，商铺只是其投资项目之一，因此他们不会选择自己经营。
综上所述，房东不自己做生意主要是出于风险、经济压力、时间精力、市场变化、理财观念以及其他收入来源等多方面的考虑。
