开店租房时，需要考虑的因素包括：
市场调研
了解市场的消费观念和消费水准，以及消费群体的需求。
调查周围其他类似生意的状况，以便确定自己的经营方向。
房屋用途和土地用途
确保房屋类型为商业用房，土地用途为非住宅性质，以便能够办理营业执照。
房屋权利人
确认房屋权利人，并与之签署租赁合同，确保合同的有效性。
租赁登记信息
确认房屋是否已有租赁登记信息，以避免新租赁合同无法办理登记手续。
基础设施
确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求。
租金和支付方式
明确租金数额、支付方式（如月付、季付、年付等）和支付时间。
约定租金调整幅度和续租条件。
装修和复偿
确认商铺是否允许装修，以及装修的具体规定和限制。
预估装修费用，并了解是否需要向房东支付装修押金。
明确装修期间的免租期及费用承担。
租赁期限
确认租赁期限，并注意我国对商铺租赁期限的限制（如最长租期为20年）。
合同终止后的处理
明确合同终止后装修物的归属原则。
约定承租优先权。
证据保全
在租赁合同签订后，到当地房地产管理部门办理登记备案。
保留重要事项的沟通记录和签收单据，以防纠纷。
商铺地理位置
选择地理位置好的店铺，确保未来升值空间大。
考虑周边的社会环境、地理环境、人口状况、交通条件、市政规划等因素。
出租人主体资格
确认出租人的主体资格，要求出租方出具身份证、房产证等证明材料。
商铺使用状况
了解商铺是否转租，业主是否同意转租，以及转租的条件。
检查商铺的现状，包括结构、面积、采光等是否满足经营需求。
安全与法规
确认商铺是否符合消防安全规定，以及是否具备其他必要的经营许可。
通过以上因素的综合考虑，可以确保在开店租房时做出明智的决策，避免潜在的法律和经营风险。
