中介不自己开店的原因主要有以下几点：
佣金低：
商铺的佣金通常较低，且因面积较大而导致交易金额低，使得中介难以获取可观的收入。与住宅租赁相比，商铺租赁的需求量较小，这使得房产中介在商铺租赁市场中可能难以获得足够的业务量，从而影响其业务开展和盈利能力。
租赁要求高：
商铺租赁涉及到的因素比住宅租赁更为复杂。租户对商铺的地理位置、面积、装修、租金等方面可能有更高的要求和更为细致的考量。这需要房产中介有更高的专业素养和更丰富的经验来满足租户的需求。
成本和风险增加：
在商铺租赁过程中，有些租户可能会要求中介机构承担更多的责任和义务，如协助办理工商注册、处理税务等相关事宜。这无疑增加了房产中介的成本和风险压力。
竞争激烈：
商铺市场竞争激烈，存在专业的中介机构和从事商铺买卖的开发商，这些竞争对手拥有更丰富的资源和专业知识。商铺业务的市场需求相对较小，较为特殊，面对的客户群也较为独特，需要更多的专业经验和资源来开拓市场。
交易复杂：
商铺交易涉及租金、产权、合同等复杂条款，需要中介具备较高的专业资质和丰富的谈判经验，这会增加其运营成本和风险。
综上所述，中介不自己开店主要是因为商铺租赁市场的特点使得中介难以从中获得足够的利润，同时需要承担更高的风险和成本。相比之下，从事其他类型的房产租赁或买卖业务可能更为有利可图。
