在深圳开设公寓并注册公司，需要满足以下条件：
选择合适的经营范围
公寓运营公司需要有一个合适的经营范围，包括但不限于住房租赁、非居住房地产租赁、自有房地产经营活动、国内贸易代理、酒店管理等服务。公司的经营范围还应符合国家的相关法律法规，避免因经营范围不当导致的法律问题。
提供稳定的商务挂靠地址
注册公司时，需要有一个稳定的商务挂靠地址，这个地址应该是企业实际运营地址，而不是单纯的居住地址。在深圳的一些公寓区域，可能不允许工商营业，因此选择注册地址时需要特别注意。
准备充足的注册资金
虽然注册资本现在不用实缴，只需要认缴就可以，但公司出现赔偿时，注册资金仍是公司的最大赔偿责任。
产权用途必须为商住两用、商用或综合用地中的一种
公寓的产权用途必须为商住两用、商用或综合用地中的一种。如果公寓的产权是住宅性质，则无法用于经营，无法获得营业执照。
提供房产证或产权证明的原件
申请人必须提供房产证或产权证明的原件。如果申请人没有房产证，就无法办理营业执照。
注意地方政策
每个地区的政策可能有所不同，需要确认地方政策是否允许住宅作为经营场所。如果地方政策限制住宅商用，那么公寓可能无法办理营业执照。
办理其他相关证件
开设公寓还需要办理工商、税务、消防、治安等手续。具体包括到工商部门办理工商登记、到税务部门办理税务登记、到消防部门办理消防验收、到公安部门治安科办理治安许可证等。
综上所述，在深圳开设公寓并注册公司，需要选择合适的经营范围，提供稳定的商务挂靠地址，准备充足的注册资金，确保产权用途符合要求，并提供房产证或产权证明的原件，同时注意地方政策是否允许住宅作为经营场所，并办理其他相关的证件和手续。
