开店房租的计算方式主要有以下几种：
按面积计算的租金方法
平方米租金法：商铺租金按照每平方米的租金金额计算，适用于商业区或高档写字楼。例如，每平方米的租金为100元，承租面积为50平方米，则每月租金为100元/平方米 × 50平方米 = 5000元。
总面积租金法：按照整个租用面积的总价来计算房租，适用于较为普通的商铺或仓库。例如，租用面积为100平方米，每平方米租金为50元，则每月租金为50元/平方米 × 100平方米 = 5000元。
按销售额计算的租金方法
销售额百分比法：商家根据实际销售额支付一定比例的租金。例如，销售额的10%作为租金。这种方法适用于商业中心和购物中心，可以激励商家增加销售额，但租金存在不稳定性。
按固定租金加百分比计算的租金方法
固定租金+百分比：商家按照固定金额支付基本租金，并根据销售额支付一定比例的额外租金。例如，固定租金为2000元，销售额的5%作为额外租金，则每月总租金为2000元 + 2000元 × 5% = 2100元。
定额租金法
固定租金法：商铺租金按照固定金额计算，不受市场供需关系的影响。这种方法适用于市场变化不大的情况。
混合租金法
综合计算：商铺租金根据多种因素综合计算，如销售额的百分比和商铺面积的乘积等。例如，每平方米租金为100元，销售额的5%作为额外租金，则每月租金为100元/平方米 × 50平方米 + 100元/平方米 × 50平方米 × 5% = 5000元 + 250元 = 5250元。
建议
选择合适的计算方法：根据商铺的具体情况（如位置、面积、用途、市场环境等）选择最合适的租金计算方法。
综合考虑多种因素：在计算租金时，不仅要考虑面积和租金单价，还要考虑商铺的地理位置、装修情况、市场供需等因素。
定期评估和调整：市场环境和经营情况可能会发生变化，建议定期评估租金，并根据实际情况进行调整。
