实体店倒闭的原因是多方面的，以下是一些主要原因：
过度城市化：
新的城市中心吸引了原本属于旧商业中心的消费者，导致新旧商贸交易冷清。
城市改造：
高铁、公路等交通设施的建设或城市规划的调整，使得一些门店受到影响，甚至被迫关闭。
经营者的经营意愿转变：
一些老店主由于子女定居、移民等原因，选择关闭店铺，去享受晚年生活。
新手开店，熬不过试用期：
许多新开的店铺由于缺乏经验，难以在激烈的市场竞争中生存下来。
实体店经营成本上升：
包括房租、人工成本等，使得许多实体店难以盈利。
电商冲击：
电商的快速发展使得消费者更倾向于在线购物，实体店在价格、品种、便捷性等方面难以与电商竞争。
消费信心不足：
由于疫情、失业等问题，人们的消费信心不足，减少不必要的消费支出。
行业竞争加剧：
各行各业竞争激烈，导致传统行业产能过剩，许多实体店关闭或重开。
政策和经济环境：
国内外政策和经济环境的变化，如俄乌战争导致通货膨胀，消费者购买力下降，对实体店经营造成压力。
转型困难：
实体门店在尝试线上线下融合、解决老龄化需求等方面遇到诸多困难。
综上所述，实体店倒闭的原因是多方面的，包括城市化、城市改造、经营者意愿转变、新手开店难、成本上升、电商冲击、消费信心不足、行业竞争加剧、政策和经济环境以及转型困难等。这些因素共同作用，使得实体店面临巨大的经营压力，最终导致倒闭。
