开店时不选择新商圈的原因主要有以下几点：
客流量不稳定：
新商圈通常还在发展中，人流量较少且不稳定。由于新商圈需要时间来吸引消费者和商家，因此在初期阶段，店铺可能面临生意冷清的问题。
消费氛围未形成：
新商圈的消费氛围尚未形成，消费者可能还没有形成去新商圈消费的习惯。这需要时间和营销努力来培养。
竞争压力大：
新商圈内的竞争可能不如老商圈激烈，但新进入者需要面对未知的竞争对手和市场环境，这增加了开店的风险。
设施和配套不完善：
新商圈的基础设施和配套设施可能不够完善，如交通、停车、物流等，这会给店铺的日常运营带来不便。
资金压力：
新商圈的初期投入通常较高，包括租金、装修费用等，对于资金有限的商家来说，这可能是一个沉重的负担。
风险不可控：
新商圈的发展存在很多不确定性，如政策变化、区域规划调整等，这些因素可能对店铺的经营产生重大影响。
回报周期长：
新商圈需要时间来成熟和吸引消费者，因此回报周期可能较长，这对于希望快速盈利的商家来说可能不是一个理想的选择。
综上所述，虽然新商圈具有一定的吸引力，如较低的租金和无转让费等，但由于其不确定性和高风险性，很多商家在选址时会选择相对成熟的老商圈。当然，如果商家有足够的资金和耐心等待，并且能够准确预测新商圈的发展潜力，那么新商圈也是一个可以考虑的选择。
