新商场不能开店的原因主要有以下几点：
高昂的初期成本：
尽管新商场的租金可能较成熟商场便宜，但装修成本、人工成本和原材料成本通常不会因此减少。如果企业在老商场能赚到钱，到新商场可能无法盈利。
客流不稳定：
新商场的客流通常较少，甚至可能只有成熟商场的一半。对于依赖客流的行业，如餐饮和零售，这可能是一个重大挑战。
同质化竞争：
新商场往往缺乏独特的商业特色和吸引力，导致同质化严重。许多商业项目在经历市场培育后仍无法脱颖而出，最终沦为建筑垃圾。
缺乏专业运营：
一些新商场在规划和运营方面缺乏专业精神，尤其是三四线城市。它们可能没有雄厚的资金实力、专业人才和商业理念，导致规模不合适、设计不合理、定位不清晰，只关注短期销售而忽视长期运营。
风水和位置禁忌：
在商场内选择店铺位置时，存在一些风水和位置上的禁忌。例如，店铺大门不能对着扶手梯的出口，否则会导致财气流失；店铺也不能与公共厕所相连，否则会受到秽气影响。
市场培育期长：
新商圈需要两三年时间才能成熟，期间需要持续投入资金进行培育和运营。如果资金不雄厚，可能会面临较大的经济压力。
运营风险：
新商场的运营能力可能较弱，招商能力也不强，导致开业后缺乏人气。此外，购物中心不按照进度完工或运营不善也会给商家带来风险。
综上所述，新商场在开店前需要仔细评估自身的资金实力、运营能力和市场前景，以降低经营风险。对于某些行业和企业来说，新商场可能并不是最佳的选择。
