租别墅开店时，您需要注意以下几个关键问题：
产权归属
确保房屋有清晰的产权证明，避免因产权不清而无法办理相关的营业证照。
审查房屋是否被抵押，以防在租赁期间因债务问题被迫退租。
合同条款
仔细审查租赁合同，明确租金、租赁期限、涨租情况、转让问题等条款，避免后期纠纷。
确保合同中规定了房屋的使用用途，特别是是否允许用于商业用途。
房屋条件
检查房屋的结构、装修和设施，确保其安全性和适用性。
确认房屋的水压、电路、排水（排污）管道和排烟管道是否符合开店需求，特别是排水管道直径和排烟管道尺寸要符合规定。
确认房屋是否有独立的门头，且门头是否显眼，以便吸引顾客。
地理位置
选择人流量较大的地方，如商业街或市中心，以增加潜在客户数量。
避免选择有太多同行或竞争的地方，以免影响经营。
停车设施
确保有足够的停车位，至少12个，以满足经营需求。
合法性和安全性
确认房东或中介机构的合法性，避免遇到骗子或不良中介。
了解当地政府对商业经营的相关政策和规定，确保在经营过程中遵守法律法规。
费用和成本
合理评估经营成本和利润空间，与房东或中介机构商定合理的租金和其他费用。
注意是否有隐藏费用，如转让费、装修费等。
其他细节
在合同中明确房屋的正常供水供电，并确保房主对房屋的基本修缮工作负责。
了解房屋在租赁期内可能面临的风险，如拆迁、公司破产等，并要求出租方提供相应的承诺或保证。
通过以上注意事项，您可以更全面地评估和选择合适的别墅作为开店场所，确保经营顺利并避免潜在的法律和财务风险。
