房地产估价的程序通常包括以下步骤：
受理估价委托：
估价机构在接到估价委托后，应指定或选派至少两名符合要求的注册房地产估价师承办。
确定估价基本事项：
包括明确估价目的、价值时点、估价对象和价值类型等。
编制估价作业方案：
根据估价目的和基本事项，制定详细的估价作业方案，包括估价工作内容、质量要求、保障措施、步骤、时间进度、人员安排和经费预算等。
搜集估价所需材料：
收集反映估价对象状况的资料、市场行情资料、相关交易和成本实例资料等，并进行核实、分析、整理。
实地察堪估价对象：
估价人员需到估价对象现场，亲身感受位置、周围环境、景观优劣，查勘外观、建筑结构、装修、设备等状况，并对相关资料进行核实和补充。
选用估价方法测算：
根据估价对象和房地产市场情况，选择合适的估价方法进行计算，如市场比较法、收益法、成本法等，并对不同方法的测算结果进行校核和比较分析。
确定估价结果：
在综合测算结果的基础上，形成最终估价结果，并用适当的表现形式清晰、完整地表述出来。
撰写估价报告：
根据确定的估价结果撰写估价报告，报告应包括估价目的、方法、过程、结果及建议等内容。
内部审核估价报告：
估价报告完成后，进行内部审核，确保报告内容准确、完整、合规。
交付估价报告：
将最终审核通过的估价报告交付给委托人，并说明报告的使用范围和注意事项。
保存资料：
对估价过程中收集的所有资料进行整理、归档和妥善保管，以备后续查询或使用。
建议在实际操作中，估价机构应严格按照上述程序进行，确保估价工作的专业性、准确性和公正性。同时，估价人员应根据具体项目情况灵活调整作业方案，确保估价结果的科学性和可靠性。
